凤岭滨江 南宁高端江景板块全新主角

一条蜿蜒美丽的邕江自西向东流去,沿江而建的滨江公园美不胜收,阳光透过云层抵达草坪,几艘船只悠闲地漂在江面,江水缓缓,波光粼粼……这种充满诗情画意的滨江生活不在别处,就在凤岭全新的网红板块——凤岭滨江。 

相对于南宁其他滨江板块而言,凤岭滨江属于后起之秀,它虽年轻但却难掩光环:作为凤岭稀少的滨江区域,凤岭滨江天生具有得天独厚的高端板块基因。这些基因支撑着凤岭滨江成为南宁高端滨江居住的下一站! 

在清晨初见的冬日,凤岭滨江,一个自带高端属性的板块,悄然登场! 

支撑1 占位 堪比南宁的“手掌心” 

摊开南宁城市地图可见,凤岭滨江板块地处凤岭,北面是凤岭南路、南临邕江、西面是那安快速路、东面是蓉茉大道,与龙岗隔江相望,被广西第一大道和南宁母亲河邕江包裹,可谓“隔江邻五象、两桥连两区”。 

实际上,如果把凤岭滨江板块放到全南宁来看:那安快速路穿越而过,将凤岭滨江板块与西乡塘、兴宁、五象串联;跨江而过的龙岗大桥,又将凤岭滨江板块与仙葫、五象串起;而凤岭南路又将凤岭滨江板块与东盟商务区串联…… 

也正因为如此,业内人士会将凤岭滨江板块形象地比作南宁的“手掌心”,认为不管南宁城市重点向南或是向东发展,凤岭滨江所在的位置都是中心。 

支撑2 邕江 凤岭滨江留白地 

房企们不惜重金争夺凤岭滨江,它们实际上在争什么?业内人士表示,明面上争土地,实际上是抢占“凤岭+江岸”的地段和资源。 

作为南宁的高端居住区,长期以来凤岭“有山无水”,而凤岭滨江的出现让凤岭形象彻底改写。实际上,当凤岭有了江岸,凤岭滨江瞬间从凤岭北、凤岭南甚至南宁其他高端江景板块脱颖而出,成为南宁受欢迎的滨江板块。 

从南宁众多的江景板块比较来看,同时拥有凤岭地段和滨江资源的凤岭滨江显得尤为特别:这里以滨江公园为主,可参与性强;这里的建筑将以少量高品质低密社区为主,未来必然展现出漂亮的城市界面。可以说,凤岭滨江板块,它既能实现城市界面、生态环境的展示,又具备高端居住属性。远可观,近可玩。 

支撑3 低密 凤岭建筑更低的地方 

在南宁城市发展初期,为了快速解决居住问题,在不少的滨江沿线,建设了大量高层住宅,部分江段建筑品质感欠缺,与江的互动参与性差,导致部分江景房缺乏应有的地段和资源价值。但是,凤岭滨江不一样。 

资料显示,凤岭滨江板块的整体容积率仅2.0,正是这样的低密属性,可以预想到,未来的凤岭滨江城市界面将会非常漂亮。 

实际上,凤岭滨江是凤岭乃至南宁滨江板块的留白地,其容积率低且经由政府整体规划,本身起跑线就高。 

支撑4 教育 片区规划5所中小学 

2018年10月11日,南宁市规划管理局正式公布了《南宁市中心城区仙葫西片区XHX-04(三岸)单元控制性详细规划及城市设计》,并明确,未来仙葫西片区规划幼儿园小学配套满足率100%。这一片区基本上涵盖了凤岭滨江板块的所在,其功能定位为:南宁市邕江东段以滨水居住为主,兼具商业、景观、旅游、文化等城市职能的综合新区。 

该片区教育设施规划共设置中学2所、完全小学3所,中小学用地面积为14.71公顷。单元内教育设施配套齐全,可兼顾相邻片区需求。目前,位于开泰路以西、纬二路以北开泰路小学、开泰路中学,已经完成立项、用地规划选址,即将投入建设。 

支撑5 商业 龙湖天街落子 

凤岭滨江板块除了自带区域优势和江景资源,同步“共享”青秀区的大配套。值得一提的是,今年上半年,龙湖天街落子凤岭滨江的消息不胫而走,一时间引发全城关注。实际上,出生于凤岭、临近邕江的滨江板块,有地段,带资源,还缺什么?生活。龙湖天街的到来,它带来的不仅是商业的繁荣,还是丰富的滨江生活。可谓一子落定,满盘皆活。 

据了解,建面约超10万㎡的龙湖天街,所在地块即重庆银河拿下的凤岭滨江地块,天街之上的“银河龙湖·江与城”,定位为凤岭滨江百亩综合体,目前城市展厅已开放。 

支撑6 品牌 龙湖、银河等大牌房企抢驻 

凤岭滨江板块的价值最开始被房企看见,2018年7月,两大房企分别以5.9亿元和5.47亿元拿下凤岭南路的两个地块,当天吸引十多家房企到场。这是凤岭滨江板块第一次走入大众视野。 

2019年,美的、广源、玉桶金分别以综合楼面价11935元/㎡、12788元/㎡、13696元/㎡落子凤岭滨江板块,龙湖则以总价5.47亿元,实际楼面价14510元/㎡拿下凤岭滨江40亩地块。实际上,在过去的一年时间,包括龙湖、银河在内的房企“大咖”陆续抢驻,它们的到来,佐证了凤岭滨江板块的价值,也将带来更多的高端住宅和商业。 

凤岭北+凤岭南+凤岭滨江凤岭楼市进入金三角格局 

随着凤岭滨江板块的“出圈”,凤岭形成了“凤岭北+凤岭南+凤岭滨江”的高端居住“金三角”格局,凤岭楼市也正式进入金三角格局。 

或许有人会问:凤岭滨江何以成为比肩凤岭南北和商务区的第三大高端住区?这其中,除了凤岭滨江自带的“高端住区属性”,也是城市东拓的大势所趋。 

熟悉南宁历史的人或许知道,在南宁楼市原始积累的过程中,民族大道延长线的拉升在某种程度上,几乎拉开了南宁楼市近20年的发展历程,或者说,它就是南宁楼市这20年的发展主轴。2001年开始,随着民族大道跨过南湖桥,向东扩展,南宁楼市的发展眼光开始聚焦到了凤岭南北和东盟商务区。 

此后,凤岭南北和东盟商务区成了南宁楼市发展备受瞩目的地方。可以说,民族大道的每一次拉升都诞生了高端居住新区。 

这一次,民族大道的延升又一次拉开大幕!早在2011年,《南宁市外东环地区发展控制规划》出台,它对南宁“整体向东”的发展方向做出了定调。2016年,原南宁收费站(三岸)东移15公里(至现在的南宁东收费站),凤岭滨江顺势成为了民族大道东延线上的新焦点。 

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